Bất động sản giãn xây, giãn dòng tiền, tăng lợi nhuận

Sau một thời gian dài ngủ đông, chúng tôi đã trở lại, với sự xuất hiện của một khách mời đặc biệt – một “chuyên gia” có hàng nghìn năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản. Đó chính là Ông Địa.

Sau một thời gian dài ngủ đông, chúng tôi đã trở lại, với sự xuất hiện của một khách mời đặc biệt – một “chuyên gia” có hàng nghìn năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản. Đó chính là Ông Địa.

Sai rồi sai rồi, phải là Ông Địa ÂY AI nhé

À rất xin lỗi ông, xin chào mừng Ông Địa Ây Ai.

Nhân đây, cho tôi xin được hỏi, vì sao lại là ông Địa Ây Ai vậy?

Ngày xưa ấy mà, muốn lo việc đất đai, ta phải độn thổ tới từng nơi một, qua qua lại lại đau lưng lắm. Thế mà từ ngày có cái ông In Te Nẹt, lại còn có đứa cháu Ây Ai, ta nghe ngóng thông tin nhanh lẹ lắm nhé. Chỗ nào đất có biến, thổ công nào có việc, ta biết liền, tiết kiệm được nhiều thời gian lắm, nên lúc nào cũng phải kè kè Ây Ai đây này. Ông Địa Ây Ai, nói là cấm có sai!

Vâng vâng, quả đúng là tân tiến thật. Vậy cho tôi hỏi, gần đây, Ông Địa Ây Ai có nghe ngóng được tin tức gì mới trên thị trường bất động sản không?

Nói đến mới thì nhân giới dạo này có khái niệm lạ lắm. Đó là bất động sản giãn xây. Nghe thì lạ, nhưng mà hay lắm nhé!

Khái niệm này đúng là lạ thật, tôi cũng chưa có nghe bao giờ, không biết các bạn thính giả đã biết về khái niệm này chưa?

Bất động sản giãn xây là dòng sản phẩm thấp tầng Vinhomes có phương thức thanh toán đặc biệt: giữ đất trước, dùng thời gian làm đòn bẩy để tối ưu hóa dòng tiền, thanh toán xây nhà sau.

Nghe hay hay, mà khó hiểu nhỉ?

Cứ từ từ, nói đơn giản thế này nhé. Trước kia, khi đầu tư một căn nhà phố hay biệt thự, nhân gian các cậu phải trả tiền quyền sử dụng đất và tiền xây nhà đúng không?

Đúng.

Vậy thì bây giờ, với chính sách giãn xây, các cậu chỉ cần trả một phần tiền quyền sử dụng đất trước. Rồi sau đó, các cậu được nghỉ ngơi xơi nước, thư thả dòng tiền đến vài năm, sau đó mới tiếp tục trả theo tiến độ từng giai đoạn cho đến khi trả hết toàn bộ phần tiền xây dựng và tiền đất còn lại.

Khác với các sản phẩm truyền thống bàn giao thô mặt ngoài hoặc hoàn thiện toàn bộ, dòng sản phẩm giãn xây cho phép người mua tách riêng chi phí quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng, qua đó giãn tiến độ thanh toán trong thời gian dài hơn.

À, vậy thì giống như ngày xưa, các cụ mua đất để đó, khi nào có tiền hoặc thuận lợi sẽ dựng nhà đúng không?

Đúng đấy, nhưng mà với bất động sản giãn xây thì lại lời hơn việc mua đất để đó nhiều, đặc biệt là với những người có vốn mỏng. Lấy ví dụ ở dự án Vinhomes Green City đi.

Giá trị một căn 60m2 ở dự án này là khoảng 4,7 tỷ. Nhưng khách hàng chỉ cần thanh toán 930 triệu, tương đương với 30% quyền sử dụng đất, khoảng 20% giá trị bất động sản.

Sau đó, các cậu có tận 24 tháng không cần thanh toán thêm bất cứ đồng nào. Đến ngày thứ 720, các cậu mới tiếp tục thanh toán các khoản còn lại theo 6 giai đoạn. 24 tháng đó chính là thời gian vàng để đa dạng hóa hạng mục đầu tư, để tiền đẻ ra tiền hay xoay vòng vốn, lo dòng tiền cho tương lai.

Thời gian là vàng là bạc, có tận 24 tháng thế này, tự dưng thấy giàu ngang luôn đó. Nhưng mà 24 tháng đó, nhỡ giá xây dựng tăng lên thì sao?

Cái đó thì lại càng khỏi lo, một trong những thế mạnh cực lớn của bất động sản giãn xây chính là chi phí ổn định. Người mua không lo biến động giá đất, bởi quyền sử dụng đất được thanh toán ngay từ đầu. Đồng thời, chi phí xây dựng cũng được cố định tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, không chịu ảnh hưởng bởi biến động vật liệu hay nhân công sau này.

Trong điều kiện lạm phát gia tăng và giá đất ngày một leo thang, việc sở hữu trước phần đất và chỉ trả tiền xây dựng sau trở thành một chiến lược đầu tư khôn ngoan. Sau 24 tháng, người mua vừa có quyền sử dụng đất, vừa có nhà hoàn chỉnh trên đất, từ đó hưởng trọn lợi ích kép khi giá trị toàn bộ tài sản tăng theo thời gian. Thậm chí, có nói đầu tư 1 lời 1 cũng không sai đâu.

Lợi ích kép là sao vậy?

Đầu tiên, vốn đầu tư ban đầu thấp, giúp các cậu dễ dàng gia nhập thị trường. Phần tiền chưa cần thanh toán các cậu có thể đem đi đầu tư chỗ khác để sinh lời hơn đúng không? Không bị ràng buộc bởi tiến độ thanh toán dồn dập, nhà đầu tư có thể kiểm soát dòng tiền, chọn thời điểm giải ngân hợp lý, từ đó đạt hiệu suất sinh lời cao khi tài sản bước vào chu kỳ tăng giá mạnh nhất.

Hơn nữa, giá mua của các cậu là cố định rồi, nhưng giá bán thì không. Sau 2 năm, giá trị của căn nhà chưa thành hình đó chắc chắn đã có sự tăng trưởng, có thể lên tới 20% – 30% ấy chứ. Với 930 triệu ban đầu cho căn từ 4.7 tỷ, bạn có thể kiến tạo gấp đôi tài sản sau 24 tháng.

Tăng nhiều đến vậy cơ à Ông Địa ơi?

Trong vòng 2 năm tới, các vị trí hạ tầng chiến lược đều được đầu tư hoàn thiện. Có thể kể đến như Vành đai 3 thông toàn tuyến, Cao tốc Chơn Thành và Cao tốc Mộc Bài TP.HCM hoàn thành. Trong tương lai, vành đai 4 triển khai thi công và kết nối TP.HCM Tây Ninh (LA) Bình Dương Đồng Nai. Metro số 2 cũng sắp khởi công triển khai. Một số dự án khác cũng nâng tầm giá trị khu vực như DT823 kết nối Đức Hòa TP.HCM,  tuyến đại lộ Võ Văn Kiệt kéo dài…

Chưa kể đến việc sáp nhập tỉnh và hình thành các trung tâm mới thu hút dân cư toàn tỉnh nữa.

Làn sóng hạ tầng thúc đẩy giá trị gia tăng là điều quá hiển nhiên phải không?

Chưa kể, 2 năm nữa cũng là thời điểm Vinhomes Green City bàn giao 1500 căn. Khi đô thị đã hình thành, cộng đồng dân cư đông đúc, tiện ích hoàn thiện, đó sẽ là điểm vàng của tăng trưởng.

Chưa kể đến trượt giá, lạm phát nữa nhỉ?

Lạm phát tiền mặt 5–7%/năm, nhưng lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện nay (tính đến 2025) cũng thường chỉ 4–5%/năm. Điều này khiến việc gửi tiết kiệm không đủ bù trượt giá, thậm chí còn làm hao hụt giá trị thực của tiền. Nên việc đem tiền đi đầu tư vào một dự án có tiềm năng chắc thắng, như Vinhomes Green City chẳng hạn, sẽ là một sự lựa chọn thông minh, hợp thời, hợp thế.

Vậy loại hình này phù hợp với những nhà đầu tư như thế nào?

Người mua để kinh doanh – cho thuê thì đúng là nên chốt. Sau 24 tháng, khi hệ sinh thái đô thị đã vận hành ổn định, giao thông, tiện ích dần hoàn thiện, người mua nhận nhà trong trạng thái sẵn sàng khai thác. Một căn nhà phố tại khu đô thị lúc này vừa là tài sản có giá trị tăng theo thời gian, vừa dễ dàng cho thuê hoặc kinh doanh đón dòng cư dân và khách vãng lai.

Mô hình giãn xây cũng rất phù hợp với người mua để ở lâu dài. Việc đóng tiền đất trước và xây sau cho phép người mua giữ đất trong tầm tay, chờ đến khi cộng đồng cư dân đông đúc, tiện ích đi vào hoạt động mới xây dựng nhà. Khi nhận bàn giao, họ sẽ có ngay một không gian sống hoàn thiện, tiện nghi, trong khu đô thị quy hoạch bài bản, pháp lý an toàn – giá trị có thể truyền đời cho nhiều thế hệ.

Rất cảm ơn những chia sẻ hữu ích của Ông Địa Ây Ai, vậy câu hỏi cuối cùng, ông có lời khuyên nào dành cho các thính giả không?

Thị trường là một vòng luân chuyển không ngừng, và trong vòng quay đó, đừng bao giờ để dòng tiền bất động. Khi dòng tiền lưu thông đúng hướng, tài lộc sẽ sinh sôi đúng nhịp. Cơ hội để sinh lời vượt trội cũng chỉ dành cho những người đến đầu tiên, đón được nhịp chảy thịnh vượng đến sớm. Nước đầu nguồn mới là nước trong, đầu tư nước đầu mới là người sáng suốt. Nhất là dự án nào mà mua 1 lời 1 như Vinhomes Green City thì phải chớp thời cơ đừng bỏ lỡ!

Vâng, tôi tin rằng các thính giả đều đã ghi nhớ những bí kíp thú vị này. Một lần nữa, xin cảm ơn Ông Địa với những góc nhìn rất thú vị. Còn bạn, quan điểm của bạn về bất động sản giãn xây như thế nào? Chia sẻ với ĐỜ LEN STORY nhé!

Và nếu yêu thích Ông Địa Ây Ai, đừng quên comment để chúng tôi mời Ông Địa Ây Ai trở lại trong các số tới nhé!

Nghe ngay Podcast qua 3 nền tảng bên dưới: