Chỉ còn chưa đầy 2 tháng, đề án sáp nhập các tỉnh thành tại Việt Nam, từ 63 xuống còn 34 tỉnh thành, sẽ chính thức có hiệu lực. Kỷ nguyên sáp nhập đã khai mở, một tương lai phát triển bền vững cho Việt Nam bắt đầu. Ngay lập tức, thị trường đầu tư bất động sản đã lập tức phản ứng với diễn biến thay đổi từng ngày, nhiều nơi giá đất đã chững bấy lâu cũng được dịp dâng cao. Những cơn sốt đất đang diễn ra khắp nơi, các nhà đầu tư ráo riết đi tìm sản phẩm mới. Thế nhưng, cơn sốt đó kéo dài bao lâu? Điều gì đứng đằng sau cơn sốt hừng hực? Và bao nhiêu phần trăm trong số những lô đất nằm yên bỗng dưng trỗi dậy kia có thể đem lại giá trị lâu dài? Đó mới là câu trả lời mà những nhà đầu tư thông minh nên tìm kiếm.
Một điều mà bạn hay tôi đều rất dễ nhận ra, cứ mỗi lần có thông tin về “sáp nhập”, “lên quận”, “lên thành phố”, là sóng đất lại nổi lên. Và khi câu chuyện sáp nhập không chỉ ở một tỉnh nhỏ lẻ mà phủ sóng toàn Việt Nam, sóng đất trỗi dậy là điều dễ hiểu.
Sáp nhập khiến một tỉnh thành nhỏ bé bỗng trở nên bề thế hơn. Nơi được lợi từ kinh tế phát triển, nơi cười tươi nhờ hưởng lợi từ quy hoạch… Vân vân và mây mây lý do, khiến một vùng đất có thể nâng tầm giá trị hơn gấp nhiều lần. Nhưng tựu chung lại, tâm lý “phô mô” của nhà đầu tư là cốt lõi khiến cơn sốt bùng nổ:
- Đầu tiên, chính là Tâm lý “lên đô thị”: Việc từ huyện lên thành phố trực thuộc tỉnh tạo kỳ vọng giá trị đất sẽ “nhích” giống các đô thị trước đó.
- Thứ 2, đi cùng với tâm lý lên đô thị sẽ là tâm lý kỳ vọng sự điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh đầu tư của chính phủ. Các nhà đầu tư mong rằng sẽ có các kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất (đất nông nghiệp thành đất ở, đất thương mại…), dẫn đến giá tăng.
- Và cuối cùng, khi nhà đầu tư khao khát đầu tư thêm, dẫn đến cầu tăng, cung tự khắc lên giá, khiến các cơn sốt đất bùng nổ.
Nhưng điểm chung của tất cả sự tăng giá này đều là sự tăng giá theo kỳ vọng của các nhà đầu tư, chứ không theo nội lực thật sự của khu vực.
“Sốt đất vì sáp nhập” thường là hiệu ứng ngắn hạn – nếu không có quy hoạch thật sự, thì rất dễ trở thành bong bóng. Một khi bong bóng vỡ, điều gì sẽ tới đây? Không cần tôi phải nói thẳng đâu phải không?
Đầu tư thông minh không chạy theo tin tức, mà cần nhìn vào quy hoạch phát triển thực tế, đặc biệt là:
- Quy hoạch hạ tầng giao thông
- Phát triển công nghiệp – dịch vụ
- Chỉ số thu hút dân số và FDI
Để tôi lấy giúp bạn một ví dụ nhé. Cùng kể câu chuyện về Long An đi.
Bản thân Long An được coi là một tỉnh thành có nhiều tiềm năng về phát triển công nghiệp. Giá đất ở đây luôn ở mức ổn định, có những giai đoạn tăng nhẹ. Thế mạnh của Long An nằm ở quỹ đất dư dả, các khu công nghiệp nhiều tiềm năng.
Bản thân đất của Long An có giá trị bởi kinh tế Long An có giá trị. Năm 2024, tăng trưởng kinh tế nơi đây đứng thứ 3, thu hút vốn đầu tư nước ngoài đứng thứ nhất trong Vùng Đồng bằng sông Cửu Long với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 12,6 tỉ USD
Long An còn đóng góp quan trọng vào kinh tế với 3 vùng kinh tế trọng điểm: Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, Vùng Đồng bằng Sông Cửu Long và Định hướng quy hoạch xây dựng Vùng biên giới Việt Nam – Campuchia. Long An quả là một con rồng vững mạnh phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh.
Tới đây, Long An sẽ sáp nhập với Tây Ninh, trở thành tỉnh Tây Ninh, với trung tâm hành chính đặt ở Long An. Bản thân Tây Ninh cũng có nhiều thế mạnh sẵn có, nổi bật là 02 trục quốc lộ quan trọng Xuyên Á và 22B, là tuyến huyết mạch kết nối Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam với Campuchia và toàn ASEAN.
Việc sáp nhập 2 tỉnh chính là mở lối cho một vùng kinh tế trỗi dậy phía Tây Bắc Hồ Chí Minh. Đi kèm đó là một loạt các kế hoạch đầu tư chính thức nhằm rút ngắn kết nối giữa Long An Tây Ninh tới các tỉnh lân cận như: cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, hay dự án 8800 tỷ kết nối Hồ Chí Minh tới Long An…
Dù trong ngắn hạn, hay dài hạn, quy hoạch của Long An nói riêng, Tây Ninh tương lai nói chung đều là ưu tiên đầu tư hạ tầng – công nghiệp – đô thị.
Vậy Long An sáp nhập, thị trường lên giá, thương vụ đầu tư này nên làm hay không?
The Land Story cung cấp thông tin, còn phần đánh giá tiềm năng của mảnh đất này, tôi xin nhường lại cho các nhà đầu tư thông thái, mà câu trả lời chắc các bạn đều quá rõ phải không?
Suy cho cùng, nếu coi bất động sản là một cái cây, thì thông tin sáp nhập chỉ là một cơn mưa rào – còn quy hoạch dài hạn mới là nguồn nước ngầm nuôi cây lớn vững.
Cái cây mà The Land Story lựa chọn hôm nay là Long An, ngày mai là Tây Ninh. Còn cái cây bạn lựa chọn sẽ là gì?
Nghe ngay Podcast qua 3 nền tảng bên dưới:
SGD BĐS Tầng 3, TTTM Vincom Mega Mall, 161 Xa lộ Hà Nội, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh 
+84 93 867 16 16 